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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Wunderschöne, kleine Wohnung - komplett renoviert mit sehr großem Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierte 2 Zimmer Wohnung, mit großem Einbauschrank im Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster und großen Sonnenbalkon im Herzen von Duisburg Laar. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage in gesuchter Wohnlage von Duisburg Laar. Die Rheinwiesen sind nach nur wenigen Gehminuten erreicht. Über die geräumige Diele gelangt man in die Küche, zum Abstellraum, ins Wohnzimmer mit dem großen Balkon, in das helle Bad mit Badewanne, sowie in das Schlafzimmer. Der im Schlafzimmer integrierte Einbauschrank bietet viel Stauraum. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, in den anderen Räumen Fliesenboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ebenso befindet sich eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller.
Insgesamt ein hervorragendes Angebot, das zusätzlich auch noch durch seine sehr geringen Betriebskosten, und hier besonders und den sehr geringen Endenergieverbrauch von nur 94,5 KW/h/m²*a überzeugt.Die Wohnung ist ideal für ein junges Paar oder eine Einzelperson.

Lage

Die Wohnung liegt im Duisburger Ortsteil Laar, einem einst bäuerlichen kleinen Vorort, nur ein paar Schritte zum Rhein. Fast unmittelbar vor der Haustür liegt der Marktplatz mit seinem guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt einen Spielplatz und auch die nahegelegenen Rheinwiesen bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte. Auch KITAs und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das nur sieben Kilometer entfernte Zentrum von Duisburg mit seinem bekannt guten Angebot an Oper und Theater ist ebenfalls nach kurzer Zeit erreicht.

Sonstiges

Energiepass: Gültig vom 26.02.2021 bis 25.02.2031. Grundlage: Energieverbrauch, Hauptenergieträger Erdgas E, Endenergieverbrauch 94,5 kWh/(m²?a), Warmwasser eingeschlossen, Effizienzklasse C. Baujahr Gebäude 1981.

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer und vom Verkäufer an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten.
Alle Daten, die das Objekt betreffen sind uns von dem Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Vielen Dank.