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Haus zum Kauf in Duisburg
Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in gesuchter Lage am Toeppersee

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein großzügig geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem 963 m² großen Grundstück steht und sich ideal auch für eine größere Familie eignet. Die im Obergeschoss liegende Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann je nach Bedarf sowohl fremdvermietet als auch zusammen mit der Erdgeschosswohnung als eine Einheit genutzt werden. Dieses Haus besticht nicht nur durch seine besondere und begehrte Wohnlage, sondern auch durch die Vielseitigkeit und große Flexibilität des Raumkonzeptes. Im Erdgeschoss gibt es sieben Zimmer, eine weitläufige Diele und eine große, offene Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn-, bzw. Schlafräume mit Bad, die aktuell als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Außerdem gibt es hier einen für Wohnzwecke nicht ausgebauten Raum, der als Speicher genutzt wird. Auch im Untergeschoss gibt es neben der reinen Nutzfläche, wie z.B. den Räumen für die Heizung, den Tank und den üblichen Vorratsräumen noch weitere Räume mit etwas größeren Fenstern, die auch gewerblich genutzt wurden. Hier ließe sich z.B. ein Gästebereich mit Bad, ein Arbeitsraum als Home-Office oder z.B. eine Sauna einrichten. Den Bewohnern stehen insgesamt 183,00 m² reine Wohnfläche und ca. 135,00 m² Nutzflächen zur Verfügung. Die beheizte Fläche beträgt lt. Energieausweis 223,4 m².
Das Angebot wird durch die an das Gebäude angebaute Garage, weitere fünf PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und natürlich durch den großen Garten ergänzt.

Ausstattung

Fenster aus Kunststoff weiss mit Isolierglas, Fensterrolladen im EG, Bodentiefe Doppelglastür zur Terrasse, Kellerräume gefliest, Kellertreppe und Treppenaufgang zum Obergeschoss mit Terrazzo-Belägen, Fußböden EG und OG aus Kunststoff, Fußboden in Küche und Eingangsbereich mit Fliesen, Türen in Weißlack, SAT-Anlage, Glasbausteine im Bad (Keller), separater Ausgang vom Keller zum Garten, Gartenhäuschen, PKW-Stellplätze im Vorgarten plattiert

Lage

Das Objekt liegt in guter Wohnlage von Rumeln-Kaldenhausen in einem reinen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der beliebte Toeppersee ist in nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut und bietet schnelle Verbindungen, ob mit PKW oder dem ÖPNV. Das Zentrum von Duisburg mit seinen attraktiven Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt und über das städtische Straßennetz schnell erreichbar. Das Autobahnnetz ist über die Anschlussstelle Homberg der Autobahn A40 erreichbar und verbindet Rumeln über die Autobahnen A57, die A3 und die A42 mit den Zentren an Rhein und Ruhr, den Niederlanden und der schönen Landschaft des Niederrheines. Rumeln verfügt über eine gute Infrastruktur, die alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen bietet. In der Stadt Duisburg sind auch alle weiterführenden Schultypen vertreten, sowie die akademischen Studiengänge der Uni Duisburg Essen. Auch für die sportliche Freizeit ist gesorgt. Wer mag, kann sich beim Segeln auf dem Toeppersee erholen. Hier ist die Seglergemeinschaft der Wassersportgemeinschaft Rumeln-Kaldenhausen zu Hause, die sich auch bei der Förderung des sportlichen Nachwuchses engagiert.

Sonstiges

Energieausweis: gem. §16ff EnEV: Baujahr 1976, Anlagentechnik 2005, Bedarfsausweis 11.05.2021, gültig bis 10.05.2031, Endenergiebedarfskennwert 188,2 kW/h (m²/a), CO2-Emissionen (Äquivalenz): 58,0 KG/(m²*a) , Effizienzklasse F, Heizöl, Warmwasser enthalten.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19,00 % fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank